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Este terreno, com 4430 m2, está localizado na Rua da Granja, Porto.br /O terreno está numa zona urbana infraestruturada com serviços de fornecimento de eletricidade, telecomunicações, rede de abastecimento de água, rede de esgotos e rede de águas pluviais.br /É permitida a construção de um edifício de R/C e andar, com 220m2, destinado ao apoio de atividades lúdico-produtivas, de turismo, recreio, lazer ou educação ambiental.br /A envolvente mais próxima é caraterizada por terrenos agrícolas e casas antigas com reminiscências de habitações rurais unifamiliares.br /Em termos de acessos está localizado a 1,3 Km da Rotunda do Freixo, com acesso à VCI e Autoestradas para Norte e para Sul.br /Existe uma paragem de transportes públicos a 260m e lojas de pequeno comércio a 350m.br /De acordo com o Plano Diretor Municipal do Porto o terreno está inserido numa Área verde lúdico produtiva.br /Extrato do Plano Diretor Municipal do Porto:br /Artigo 41.ºbr /Área verde lúdico produtivabr /1 - Correspondem a manchas agricultadas ou florestadas que podem conter infraestruturas de apoio às atividades produtivas existentes, bem como de turismo, recreio, lazer ou educação ambiental e que se revestem de interesse paisagístico.br /2 - Apenas se admitem obras de edificação nas seguintes condições:br /br /a) De conservação e ampliação de edifícios existentes, quando tenham como finalidade a melhoria das condições de habitabilidade ou a instalação de serviços e equipamentos complementares das atividades a instalar;br /b) De ampliação ou de construção, quando destinadas às funções definidas no n.º 1 do presente artigo e desde que o índice de impermeabilização não seja superior a 0,05 da área da parcela em que se localizam e o número de pisos acima do solo seja idêntico ao existente ou, no máximo, de dois.br /c) De colmatação de núcleos residenciais existentes, mantendo as características tipológicas dos edifícios envolventes.br /